Notre offre immobilière Une large sélection de programmes immobiliers
Fortes de plus de 30 ans d'expérience, nos équipes sélectionnent des programmes immobiliers exclusifs, neufs ou anciens, répondant à différents enjeux fiscaux. Nue-Propriété, Pinel, Location meublée, Malraux, Déficit Foncier ou encore Monuments Historiques, découvrez la sélection de nos experts.
Les différents dispositifs fiscaux d’un investissement immobilier :
Le dispositif permet aux particuliers investissant dans des logements neufs destinés à la location, de bénéficier d'une réduction de leur impôt sur le revenu, en respectant les conditions suivantes :
- Logement situé dans un bâtiment d'habitation collectif ;
- Plafonnement du loyer et des revenus du locataire ;
- Le logement doit être loué nu ;
- Niveau global de performance énergétique minimal ;
- Logement construit dans une zone présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande ;
- Durée initiale de location de 6 ou 9 ans, pouvant être prorogée jusqu’à 12 ans, avec un avantage fiscal croissant.
L’investissement en location meublée est destiné aux personnes qui souhaitent diversifier leurs actifs et leurs sources de revenus, ou tout simplement se constituer un revenu complémentaire en bénéficiant d’une fiscalité optimisée.
Elle consiste à la mise à disposition d’un appartement comportant les meubles indispensables à une occupation normale par le locataire.
Sur le plan fiscal, la location meublée est considérée comme une activité commerciale qui relève, au titre de l’impôt sur le revenu, de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non pas de celle des revenus fonciers comme la location nue, ce qui constitue un régime d’imposition avantageux par rapport à l’imposition des revenus fonciers classiques. Deux statuts existent : LMNP loueur meublée non professionnelle et LMP Loueur en Meublé Professionnel.
- Avec bail commercial : Elle réunit les logements meublés en résidences dites de service qui peuvent avoir différentes typologies : tourisme, affaires, étudiants, personnes âgées ou non dépendantes. Au sein de ces résidences, différents services para-hôteliers (accueil de la clientèle, service d’entretien, de petit-déjeuner, de ménage...) sont proposés. Ces logements meublés sont gérés par un exploitant dont les missions sont définies dans le cadre d’un bail commercial conclu entre le propriétaire du bien et l’exploitant.
Une offre présente à la fois dans le neuf, dans l’ancien et sur le marché secondaire (résidence déjà en exploitation).
- Sans bail commercial : Solution qui constitue une alternative aux résidences meublées via bail commercial grâce à une souplesse de gestion et d’arbitrage. Nous travaillons sur un concept performant mêlant l’immobilier ancien, la rénovation des biens pour une mise en location meublé en colocation haut de gamme ou orientée sur des plus petites surfaces.
immobilière en location meublée
Réaliser un investissement patrimonial ayant un impact significatif sur la fiscalité préexistante grâce au mécanisme du déficit foncier.
Dans le cadre d’un investissement locatif, si les charges sont supérieures aux recettes il est possible de mettre en œuvre le mécanisme appelé de déficit foncier. Il s’agit d’un dispositif de droit commun permettant de déduire les charges, comme certains travaux, des revenus fonciers sans plafonnement et du revenu global dans la limite de 10 700 € par an permettant de diminuer son montant d’imposition.
L’investisseur va acquérir un bien immobilier à rénover pour lequel il engage des travaux. Ce coût travaux pourra venir en déduction des revenus fonciers qu’il perçoit par ailleurs ou à venir (mécanisme de report possible).
Cet investissement s’adresse autant aux contribuables qui sont déjà fortement imposés sur leurs revenus fonciers et/ou à ceux qui veulent développer leur patrimoine immobilier en minorant l’impact fiscal de celui-ci le tout en obtenant des revenus complémentaires à terme.
Nécessité d’un engagement de location nue pendant 3 ans minimum.
L’investissement en nue-propriété permet d’acquérir un bien avec une décote de 30 à 46 % par rapport au prix de la pleine propriété. En contrepartie, l’investisseur n’a pas la jouissance du bien pendant toute la période du démembrement (elle revient à un bailleur institutionnel pendant 15 à 20 ans). À l’issue de cette période, l’usufruit prend fin et l’investisseur devient propriétaire et retrouve automatiquement tous ses droits sur son bien, sans frais supplémentaire. Il peut dès lors l’occuper, le louer, le vendre ou le donner.
Une opportunité pour investir dans l’immobilier à moindre coût, sur du long terme et sans contrainte de gestion.
Les investissements en nue-propriété offrent une importante diversité de typologie de bien (du studio à l’appartement familiale) donc de prix d’acquisition et budget d’investissement. Les investissements peuvent se réaliser dans le neuf mais également dans l’ancien. Les copropriétés peuvent être en diffus (mixité entre propriétaires et investisseurs) ou bien en 100% investisseurs.
Découvrir notre article dédié : "La nue-propriété, un placement immobilier aux nombreux avantages"
en nue-propriété
Restaurer le patrimoine national en réalisant un investissement patrimonial ayant un impact fiscal significatif grâce au dispositif Monuments Historiques
L'investissement en monument historique permet de se constituer un patrimoine d’exception tout en bénéficiant d’un régime fiscal très favorable.
L'investissement en loi Monuments Historiques consiste à acquérir un bien nécessitant d'importants travaux de restauration. Les charges de restauration et d'entretien du bien immobilier Monuments Historiques, ainsi que les intérêts d'emprunts liés à l'acquisition du foncier et aux travaux sont déductibles à 100% des revenus fonciers. Le déficit généré est déductible du revenu global (les charges MH s’imputent en priorité́ sur les éventuels bénéfices fonciers), sans aucun plafonnement.
Investisseur disposant de TMI à 41 % ou 45 % et/ou avec des pics de revenus exceptionnels (dividendes, cession de valeurs mobilières…) et ayant un attrait fort pour l’immobilier ancien.Une nécessité d’un engagement de location nue pendant 3 ans minimum. Une durée de conservation du bien est obligatoire pendant 15 ans.
Monuments Historiques
LA STABILITÉ D’UN DISPOSITIF PERFORMANT
Le dispositif Malraux permet à la fois de réaliser un investissement patrimonial qui génère une réduction d’impôt et de contribuer à la sauvegarde du patrimoine français tout en bénéficiant grâce à la VIR d’un cadre sécurisant concernant la réalisation des travaux.
Le dispositif Malraux permet une réduction d’impôt de 30 % du montant des travaux, dans la limite pluriannuelle de 400 000 € de travaux appréciée sur 4 années consécutives.
L’investissement en loi Malraux est préconisé pour les contribuables qui sont fortement imposés, qui ont leur résidence fiscale en France et qui souhaitent agir sur leur fiscalité (impôt sur le revenu IR) tout en réalisant un investissement patrimonial.
Nécessité d’un engagement de location nue à titre de résidence principale pendant une période de 9 ans à une personne extérieure au foyer fiscal et autre qu'un ascendant ou descendant du contribuable.
Exclusivité
Le Hoche / Péri, Levallois-Perret (92)
Deux adresses d’exception, au cœur de Levallois-Perret
Idéalement situé face à la mairie au cœur d’un environnement à la fois vivant, stratégique et prestigieux, l’actif se compose de deux immeubles. Le premier immeuble se situe sur la rue Hoche et se distingue par sa magnifique façade en pierres de taille et sa toiture en zinc typiquement parisiennes et par le charme indéniable de ses parties communes, préservant parfaitement l’âme du bâtiment tout en offrant un cadre de vie sécurisé et élégant. Le second immeuble, situé rue de Gabriel Péri se distingue par sa façade à taille humaine ornée de garde-corps en fer forgé, et par sa toiture en zinc inspirée du style Mansart mais surtout par sa situation géographique donnant face à la mairie permettant ainsi des vues uniques et dégagées.
Parfaitement sécurisé, l’actif offre une sérénité et une intimité totales. Bien pensés et parfaitement optimisés, les 17 appartements seulement conjuguent quant à eux charme de l’ancien, avec poutres apparentes pour certains, belle hauteur sous plafond pour d’autres et confort contemporain.
Levallois-Perret, une commune prisée aux portes de Paris
Limitrophe du 17e arrondissement de Paris et de Neuilly-sur-Seine, face à l’île de la Jatte, Levallois-Perret s’impose comme l’une des villes les plus recherchées de la petite couronne. Appréciée pour son cadre de vie d’exception et son accessibilité, elle allie calme et dynamisme grâce à ses 44 hectares d’espaces verts, ses restaurants, ses commerces variés et ses nombreux équipements.
- Fiscalité : nue-propriété
- Valeur de la nue-propriété : 76 %
- Durée du démembrement : 10 ans
- Prix moyen prévisionnel en nue-propriété : 8 494€ / m²
- Prix moyen prévisionnel en pleine propriété : 11 177€ / m²
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SCPI
Une offre de SCPI sélectionnée grâce à notre expertise, que nous faisons évoluer en fonction de nos analyses de ce marché, des stratégies d’investissement déployées par les sociétés de gestion et de nos convictions au fil des variations du contexte macro-économique.
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NON COTÉ
Les solutions d’investissement non cotées permettent de répondre au besoin de financement de l’économie réelle. Elles constituent un moteur de performance important dans une allocation d’actif et en sus bénéficient d’un cadre juridique et fiscal avantageux.
PRODUITS BANCAIRES ET ASSURANTIELS
Nous proposons une large gamme de produits, contrats de droit français ou luxembourgeois, bénéficiant d’enveloppes court ou long terme pour répondre aux besoins de vos clients.
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