L'immobilier résidentiel reste un secteur de choix pour les investisseurs à long terme, mais l'horizon 2025 s'annonce comme un tournant majeur. Les évolutions démographiques, les enjeux écologiques, les attentes des consommateurs, ainsi que les nouvelles tendances sociétales et technologiques façonnent un marché en profonde mutation. Quelles orientations prendre ? Quels types de biens privilégier ? Quelles sont les grandes tendances et convictions qui devraient guider la sélection en 2025 ?  

Investissement immobilier : la rentabilité passe par la durabilité

La transition énergétique n'est plus une simple tendance, mais bien un impératif qui dicte désormais les choix d'investissement.

En 2025, un bien immobilier non conforme aux normes environnementales (comme la future interdiction de location des logements classés F ou G sur le DPE) sera un handicap majeur sur le marché. Les investisseurs devront dorénavant privilégier des biens à haute performance énergétique, tant pour leur rentabilité à long terme que pour répondre aux nouvelles exigences des locataires et des pouvoirs publics.

• Les bâtiments basse consommation (BBC) et les logements certifiés HQE (haute Qualité Environnementale) devraient devenir la norme.
• Les rénovations énergétiques seront au cœur des stratégies d'investissement. Afin de garantir l'attractivité locative et la rentabilité à long terme, les investisseurs devront être prêts à rénover des biens anciens, pour les rendre plus performants énergétiquement.

Repenser la demande locative : la flexibilité et la qualité avant tout

L'investissement immobilier résidentiel ne pourra plus se contenter de répondre à des besoins de simple habitabilité, mais devra s'adapter aux nouvelles aspirations de ceux qui en feront leur domicile :

• Des espaces modulables et flexibles : avec l'essor du télétravail, les espaces de vie doivent offrir une polyvalence accrue.
• Le confort : les locataires rechercheront des appartements offrant non seulement des espaces optimisés, mais aussi un environnement de qualité (bonne isolation thermique et phonique, luminosité, équipements modernes...). La présence de services de proximité également, comme des espaces communs (salle de sport, coworking, espaces verts), pourrait également devenir un critère clé.
• Des logements adaptés : avec le vieillissement de la population, la demande pour des logements adaptés aux séniors, à la fois accessibles et bien situés, devrait connaître une croissance importante.

Investissement immobilier : la localisation reste clé, mais une nouvelle approche émerge

Si les grandes métropoles continuent de concentrer une forte demande, les investisseurs pourront aussi prendre en compte des zones plus petites, en périphérie des grandes villes ou dans des territoires moins denses, mais offrant une qualité de vie accrue et des potentiels locatifs significatifs.

• Les villes moyennes et les zones périurbaines : avec l'essor du télétravail, de nombreux ménages préfèrent désormais habiter dans des zones moins denses, où le coût de la vie est plus abordable tout en offrant des équipements et des services de qualité. Ces zones deviennent de plus en plus attractives pour les investisseurs immobiliers résidentiels, notamment grâce à un marché locatif en pleine expansion.
• La proximité des infrastructures : le développement des infrastructures de transport (TGV, métro, tramway) ainsi que des commerces et des services de santé, sera un critère essentiel dans la sélection des biens. La proximité des écoles, des transports en commun et des lieux de loisirs ou de travail seront en effet déterminants pour attirer les locataires.

Investir en immobilier en 2025, c'est avant tout anticiper les besoins de demain et choisir des biens capables de répondre à ces nombreuses exigences, tout en préservant un rendement à long terme. Les investisseurs avisés auront donc à cœur de conjuguer sécurité patrimoniale et responsabilités écologiques. La clé du succès résidera dans la capacité à s'adapter et à investir intelligemment pour répondre aux enjeux de demain.

Pour découvrir les critères de sélection des opérations immobilières de Zenith Global Solutions, vous pouvez visionner le replay de notre conférence : "L'art de la sélection immobilière".

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